مؤشرات نجاح مستقبل الاستثمار العقارى فى مصر

يجب ايضاح انة هناك عدة نقاط هامة لضمان نجاح الاستثمار العقارى عاما ، بحيث يؤكد الخبراء على ضرورة واهمية الاستثمار فى مجال البناء لازدياد الطلب عليه على مر الزمان ولاسيما الاستثمار فى العقارات القديمة بشرط ان يتم تجديدها وذلك يرجع لبنائها باسعار قليلة بالمقارنة مع اسعار بيعها فيما بعد ، ومن اكثر الاشياء المحققه للارباح هو الاستثمار فى مجال العقارات وهو اكثر المجالات الاقتصادية انتشارا فى عالمنا العربى فى العموم ، وفى الخليج العربي بالاخص وذلك لانه اكثر استقرارا .

ومن اهم تلك النقاط التالى :

ان يتم الاستثمار فى المناطق الجديدة مثل عقارات القاهرة الجديدة وشقق للبيع بالتجمع الخامس ، حيث يشكل الموقع عامل اساسي وهام جدا لكى يكون الاستثمار ناجح بشكل صحيح وذلك لجني الارباح الوفيرة، ولجنى العديد والكثير من الاموال يجب الاستثمار فى شراء عقارات قليلة الاسعار فى المناطق المجاورة والتي سوف تعود باضعاف الاضعاف مع مرور الزمن ، كما يجب ان يكون العقار ذات جودة عاليه و فى مكان متميز لان موقع المكان يساعد على جذب العملاء للشراء والطلب، كما يمكن الاشتراك فى مجموعات من المستثمرين مما يجعل الطلب اكثر والدفع اكثر بشكل غير متوقع وذلك بسبب المشاركة فى الاراء والافكار التي تسعي للحلول الافضل لجذب العملاء للشراء والاستثمار .

اهمية الاستثمار فى البيئه التي تقطن اوتعمل بها ، فالادراك بما تقوم به وتفعله يؤثر تأثير كبير على نجاح استثمارك ، حيث كلما كنت تقطن فى منطقه ما لفترة طويله يمنحك ذلك مميزات وخبرات للاستثمار فيها ، ايضا يعطيك الفرص للتعرف على سوق العقارات ومجاراتها حق المعرفه وبذلك يقل حجم المخاطر او الخسارة ، وارتفاع نسب الارباح والكسب .

ايضا المشاركة والتعاون مع المقاولين يساعد بشكل كبير فى نجاح الاستثمار العقارى نظرا لوجود الخبرات الثمينة لديهم وخاصه المحترفين منهم الموثوق فيهم ، ايضا لاكتسابهم النصائح وتقديمهم للخدمات ، ومع ذلك يجب على الفرد اخذ الحذر فى اختيار هؤلاء المقاولون وان يقلل فى اسعار التكلفة والاستعانه بالحرفيين الجادين فى العمل .

ان يكون الاستثمار فى المباني المشيده بالفعل ولكن مع الاخذ فى الاعتبار بان لا يكون بها عيوب مثل صرف صحى ردئ ، الاسقف السيئة والمشققة او انظمة الكهرباء الفاسدة ويحدث ذلك نتيجه التقدم الزمني وقدمها ، فكل تلك المشاكل تعمل بشكل كبير على تعطيل المستثمر واخذ الكثير من الوقت فى اصلاح ماتخرب سواء بسبب الزمن او لاى سبب اخر.

الترويج العقارى : فالترويج العقارى له دور هام فى نجاح الاستثمار العقارى وذلك عن طريق استخدام وسائل الاتصال الاجتماعي ووسائل الاعلام من اعلانات وغيرهم، والتسويق العقارى علم يدرس وواسع المجال يسمح للمسوقين عرض مشروعاتهم للعملاء واقامه علاقات مبنية على الثقه والتفاهم والود لكسب ارضاء العميل ، فالتسويق والترويج الناجح يعمل على تحقيق الكثير من الارباح والتى تعود بالنفع لاى منظومه دولية كانت او محلية ، صغيرة او كبيرة ، ونرى انه تم تقسيم نظام التسويق الى 4 عناصر اساسية وهم:

الترويج : وفيما معناه الاعلان للمنتج بواسطة الاعلانات فى التلفاز او عبر شبكات التواصل الاجتماعى وغيرهم لجذب انتباه العملاء للشراء .
الاسعار: وهو تحديد سعر المنتج مضاف اليه رسوم اخرى، تقييم العقارات فى مصر .
المنتج: وهو ما يتم عرضه فى السوق بالاضافه الى الخدمات الاخرى التي يحصل عليها العميل اثناء شرائه للمنتج .
المكان: ( التوزيع ) ويقصد به التجهيزات والترتيبات المقامة لسهولة وصول المنتج الى المشترى .

كما يجب على كل مستثمر جديد فى السوق العقارى ان يكون على دراية بان هناك نوعين من الاستثمار العقارى ، النوع الاول قصير المدى : والغرض منه ان يتم بيع العقار فور امتلاكه او حتى بعد الانتهاء من التعديلات فيه ، وهذا فيما يسمى بالمضاربة الاستثمارية ، اما النوع الثاني طويل المدى والغرض منه امتلاك الوحدات السكنية او التجاريه او الاراضى بوجه عام بعد مرور فترة من الزمن وذلك بعد اكتمالها من جميع الخدمات ، او امتلاك شقق وعقارات متاحه بالفعل وقائمه ويجنى منها الكثير من الاموال وذلك من خلال التأجير او العمل بها .

وعلي ذلك فتأتي دور الدولة والحكومة المصرية الهام في نجاح مؤشرات المستقبل العقاري المصري فنجد التشيد والبناء المستمر وتشجيع الاستثمار الاجنبي والمصري داخل مصر لتوفير مشاريع سكنية وساحلية تناسب جميع فئات المجتمع المصري مثل عقارات للبيع القاهرة الجديدة بالتقسيط .